%0 Journal Article 
%A Olivares Sánchez, Alberto
%T Mantenimiento integral de edificios e instalaciones : análisis y medidas de mejora
%D 2015
%U http://hdl.handle.net/10317/4939
%X En el presente proyecto se va a tratar como tema principal el mantenimiento integral
de edificios e instalaciones, una labor que cada vez va tomando mayor importancia ya
que es vital para una conservación más eficaz y simple de las instalaciones, además
actualmente presenta una interesante posibilidad de negocio debido a la ausencia de
inversiones en nuevos proyectos y obras en el actual contexto económico.
El mantenimiento puede definirse como el conjunto de acciones, operaciones y
actitudes que permiten mantener o restablecer un bien en un estado específico, o en
la medida de asegurar un servicio determinado.
Normalmente un mantenimiento va a estar enfocado a un edificio o instalación en
concreto, donde todos los trabajos van a realizarse en una misma planta y no van a
variar continuamente. Son mantenimientos en los que los trabajos establecidos van a
ser rutinarios y controlados. En este caso en concreto, el proyecto se ha desarrollado para una empresa que lleva a
cabo el mantenimiento integral de un gran número de edificios a la vez y distantes
entre sí geográficamente, tal y como pueden ser hospitales, centros de salud, museos,
edificios públicos, centros comerciales, universidades, colegios, tiendas de ocio, etc, en
resumen un mantenimiento de grandes superficies donde se hace de vital importancia
que todas las instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, seguridad, etc) se
encuentren en perfecto estado en todo momento ya que en el caso contrario afectaría
considerablemente a las labores que se llevan a cabo en dichos centros.
Este tipo de mantenimiento presenta muchas dificultades, ya que cada edificio tiene
sus particularidades y va a ser muy difícil conocer al detalle las instalaciones de cada
uno de ellos. Además se van a generar un amplio volumen de tareas correctivas y
preventivas en los distintos centros distantes geográficamente entre sí, con lo cual va a
ser imprescindible una óptima gestión y control de todas las tareas a realizar. El mantenimiento integral de edificios, agrupa todo el conjunto de acciones que tienen
como finalidad la correcta conservación del edificio a mantener. La adecuada
planificación y control de estas acciones es clave a la hora de mantener con calidad y
eficiencia el edificio, de esta forma el objetivo principal de este proyecto va a ser
definir un método de trabajo idóneo para este tipo de trabajos, facilitando
considerablemente la labor del responsable de mantenimiento y creando una
dinámica de trabajo que beneficie en diferentes aspectos a la empresa.
Se analizarán los distintos puntos que se presentan en este tipo de mantenimiento
para posteriormente llevar a cabo acciones y medidas en cada uno de ellos, con las
cuales se conseguirá un mantenimiento más controlado y eficiente. Se crearán unas herramientas de gestión que permitan llevar a cabo la nueva
planificación y organización del mantenimiento, no solo a la persona que ha creado el
programa sino también a futuros operadores. Con estas herramientas se han
estandarizado las acciones que se realizan en el mantenimiento integral.
%K Ingeniería Mecánica
%K Mantenimiento
%K Maintenance
%K Instalación industrial
%K Industrial facilities
%K Edificio
%K Buildings
%~ GOEDOC, SUB GOETTINGEN