Proyecto de un Hotel en el Casco Antiguo de Cartagena, Murcia

Abstract

El siguiente trabajo se desarrolla en el entorno del núcleourbano de Cartagena, ylos parámetros urbanísticos están establecidos en el PGOU de 1987. El solar en el que se va a llevar a cabo la intervención se encuentra en el entorno del casco históricode Cartagena, siendo sus parámetros urbanísticoslos definidosen el Plan Especial de Ordenación y Protección del Casco Histórico, aprobado definitivamente el 7 de noviembre de 2005. A su vez, nuestra parcela se encuentra afectada por un Plan Especial de esquina, de las calles Cuatro Santos esquina con Aire y San Isidoro, el cual nos define las condicionesvolumétricasy de presencia e imagen urbana que han de regir la edificaciónde la parcela. Los lindes de nuestra parcela son: -Norte: Calle Cuatro Santos-Sur: Callejón San Isidoro-Este: Edificio medianero-Oeste: Calle del AireEn este solar se encuentran tres edificios catalogados por el PEOP y tres solaresdonde existían tres edificios hoyen díademolidos. La altura máxima edificable será de 5 plantas y la ocupacióndel 100%. Elfondo edificable será menor de 20 metros. Los huecos de fachada serán de proporción vertical manteniendo las proporciones de huecos establecidas en el PEOPCH. De acuerdo con los estudios y análisis realizados sobre las distintas secciones de las calles donde se ubica la edificaciónpropuesta, de la relaciónentre ancho de calle y altura edificada, y teniendo en cuenta el plano de 45º que es la visual de un ciudadano tiene desde el plano de la calle, es por lo que podemos afirmar que los retranqueos propuestos resultaran inapreciables a la vista. Estos retranqueos son los siguientes: -Calle Cuatro Santos: 1.5 metros-Calle del Aire: 2 metros Por último, esta parcela tambiénse encuentra dentrodel entorno BIC del Teatro Romano,aprobado el 14 de octubrede 1994 en el BOE nº246