Valoración y segregación de fincas rústicas y vivienda en el Campo de Cartagena

Abstract

En este trabajo final de grado se presenta la valoración económica de varias fincas rústicas y urbanas, sometidas a un expediente de reclamación de Hacienda por discrepancia entre; los valores declarados de dichas fincas en la escritura de herencia y los valores que, Hacienda considera según lo establecido como promedio. También se realizará la valoración de dos viviendas en suelo urbano para la misma tramitación de reclamación ante Hacienda. Esta finca también se someterá en este trabajo a una segregación para así poder realizar futuras escrituras de herencias entre sus herederos a partes iguales. En esta valoración se ha utilizado el método de la capitalización de renta para el valor de las fincas rústicas y el método de comparación para el valor de los inmuebles, ya que son los únicos que permite el Real Decreto 1492/2011 de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo. A demás de los valores a fecha de la escritura de herencia, para que sean los adecuados en la reclamación pertinente, se ha realizado un estudio comparativo de los resultados obtenidos entre los valores con una fecha concreta, aplicando el tipo de interés para la capitalización de la renta real o potencial que le corresponde según dictamina el Real Decreto 1492/2011 en su artículo 12 sección 1-a, y los obtenidos si se utilizara otro tipo de interés que según mi criterio es más adecuado para determinar el valor de una finca, un tipo de interés que no sea la media de un mes concreto sino un tipo de interés más común a la hora de capitalizar un valor.