Mantenimiento integral de edificios e instalaciones : análisis y medidas de mejora

Abstract

En el presente proyecto se va a tratar como tema principal el mantenimiento integral de edificios e instalaciones, una labor que cada vez va tomando mayor importancia ya que es vital para una conservación más eficaz y simple de las instalaciones, además actualmente presenta una interesante posibilidad de negocio debido a la ausencia de inversiones en nuevos proyectos y obras en el actual contexto económico. El mantenimiento puede definirse como el conjunto de acciones, operaciones y actitudes que permiten mantener o restablecer un bien en un estado específico, o en la medida de asegurar un servicio determinado. Normalmente un mantenimiento va a estar enfocado a un edificio o instalación en concreto, donde todos los trabajos van a realizarse en una misma planta y no van a variar continuamente. Son mantenimientos en los que los trabajos establecidos van a ser rutinarios y controlados. En este caso en concreto, el proyecto se ha desarrollado para una empresa que lleva a cabo el mantenimiento integral de un gran número de edificios a la vez y distantes entre sí geográficamente, tal y como pueden ser hospitales, centros de salud, museos, edificios públicos, centros comerciales, universidades, colegios, tiendas de ocio, etc, en resumen un mantenimiento de grandes superficies donde se hace de vital importancia que todas las instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, seguridad, etc) se encuentren en perfecto estado en todo momento ya que en el caso contrario afectaría considerablemente a las labores que se llevan a cabo en dichos centros. Este tipo de mantenimiento presenta muchas dificultades, ya que cada edificio tiene sus particularidades y va a ser muy difícil conocer al detalle las instalaciones de cada uno de ellos. Además se van a generar un amplio volumen de tareas correctivas y preventivas en los distintos centros distantes geográficamente entre sí, con lo cual va a ser imprescindible una óptima gestión y control de todas las tareas a realizar. El mantenimiento integral de edificios, agrupa todo el conjunto de acciones que tienen como finalidad la correcta conservación del edificio a mantener. La adecuada planificación y control de estas acciones es clave a la hora de mantener con calidad y eficiencia el edificio, de esta forma el objetivo principal de este proyecto va a ser definir un método de trabajo idóneo para este tipo de trabajos, facilitando considerablemente la labor del responsable de mantenimiento y creando una dinámica de trabajo que beneficie en diferentes aspectos a la empresa. Se analizarán los distintos puntos que se presentan en este tipo de mantenimiento para posteriormente llevar a cabo acciones y medidas en cada uno de ellos, con las cuales se conseguirá un mantenimiento más controlado y eficiente. Se crearán unas herramientas de gestión que permitan llevar a cabo la nueva planificación y organización del mantenimiento, no solo a la persona que ha creado el programa sino también a futuros operadores. Con estas herramientas se han estandarizado las acciones que se realizan en el mantenimiento integral.